樓價下挫 豪宅應先跌

星期日那天經過樓下，看看樓盤，一名地產代理衝了出來，游說我說﹕「天璽劈價三成，你有沒有興趣去看？」 我嚇了一跳，因為天璽減三成，價錢馬上變得很吸引。第二天，便看到了新聞，原來是「最多減三成」，實際只是劈了兩成左右，但都已經幾吸引了。 不過，天璽的價錢是蠻貴的，「新地」一直惜售，手上還有很多的貨，以今日的市，不劈價，恐怕難以大量出售。我的朋友Simon Tse在金融海嘯時，買進了大量天璽，如今已賺了大錢，不知他出貨了沒有呢？話時話，Simon這位金融大亨、娛樂大亨，已經很久沒有同他吃飯唱K了，謝「腥」，見字有空請電本人一聚，missing you！ 其實，豪宅先跌下來，是肯定的。因為今日的豪宅，很多已經升到回報率不到2厘，如果把樓宇折舊，差餉管理費也計上去，那就不足1厘，如果把買樓的交易費用再加上去，那就幾乎是零回報了。所以，當大家清醒過來，豪宅的價錢是可以跌去一半的，再加上減租的因素，終於會跌回至3至4厘的回報率左右，才是合理。 料明年有15%下跌空間 我對於樓價的預測，一直沒有變。由於它已經跌去了一成左右，在明年之內，大約還有10%至15%的下跌空間，然後便會停下來。因為買盤將大幅湧現，而梁振英也會開始逐步撤銷辣招，托住了樓市。 所以，如果心急買樓的人，或者是想買樓結婚的人，應該是在明年底去買樓，是最適合的。因為當樓價下跌了兩成之後，便有一個平原，成交會陸續增多，而價格也會回復平穩。